Оценка рыночной стоимости имущества, ущерба и др. виды оценки

ЭКСПЕРТИЗА и ОЦЕНКА

+7 (937) 225-10-54

© 2019 «ЭКСПЕРТИЗА и ОЦЕНКА»

Оценка (оценочная экспертиза) имущества для суда

Что может быть объектом оценки?

 Объектами оценки могут быть:

 

  • вещи - телефон, мебель, офисная техника и др;

 

  • имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия) - автомобиль, квартира, коттедж с землей, земля, хоз. постройки, забор, офис, склад и др.

 

  • право собственности или иные вещные права - аренда, сервитуты и др;

 

  • права требования, обязательства (долги) - дебиторская задолженность и др;

 

  • работы, услуги, информация - авторские права и др.

 

Споры когда потребуется судебная оценка

Судебная оценка может потребоваться в разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

  • Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.

  • Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта

 

  • Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.

 

  • Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.

  • При признании сделки недействительной. В признании сделки недействительной может быть отказано, если стоимость имущества, полученного по такой сделке, гораздо больше.

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, коммерческой недвижимости, земельного участка или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.